בונים בית תתחדשו

הוצאות שיש לקחת בחשבון

1.ריביות והחזרי הלוואה (הבנק משחרר את כספי המשכנתא 50% בגמר היסודות 50% בגמר יציקת הבטון)

2 דמי תיווך(יש לרשום בחוזה שדמי תיווך ישולמו רק לאחר העברת הזכויות בטאבו נהוג 2% אפשר להוריד ל1%)

3.שכר טרחת עו"ד

4 אגרת טאבו

5.אגרת בנייה

6.מס רכישה

7.אגרה לטופס 4

8.אגרת ביוב

9.בזק,חברת חשמל,חברת גז

10.אדריכל

11.שכירות במידה ויש לתקופת הבנייה

בחירת מגרש

החלטה  חשובה מאוד שמצריכה מחשבה ובדיקה מקיפה, צריך לבדוק את האזור בכללותו, התוכניות העתידיות לאזור ולמקום, המצב המשפטי של הקרקע נסח טאבו ,לגשת לועדה המקומית לבדוק אחוזי בנייה, קומות שניתנות לבניה, מרתף ,גובה וכדומה.יש להוועץ עם אדריכל לפני קניית המגרש.

יש לבקש מהעיריה את העלויות העתדיות שתחולנה על המגרש כתוצאה מתוכניות פיתוח,ביוב, כבישים, מדרכות וכדומה, מהוועדה המקומית יש לבקש בכתב את אחוזי הבנייה מספר קומות,מרתף,גובה.

רישום בטאבו-הינו הליך חוקי המקנה לאדם חזקה על הקרקע, מכירת מגרש ששייך למינהל מחוייב בתשלום דמי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל.

אדריכל

בבחירת אדריכל חשוב מאוד לבקש המלצות, לראות בתים שנבנו על ידו,לראות אם יש לכם איתו שפה משותפת,ישנה אפשרות להתקשר עם האדריכל לייעוץ בבחירת המגרש וסקיצות ראשונות בלבד, או לווי עד המפתח. על האדריכל לתת תשובות מהן מגבלות התיכנון, עלויות הפיתוח בהתאם לציפיות ולרצונות שלכם.

קבלן

קבלו המלצות על הקבלן, על תתעצלו לראות עבודות שנעשו על ידו, דברו על האנשים שהקבלן בנה להם. לאחר שבחרת קבלן, בקשו ממנו אחריות על טיב העבודה, חתמו איתו על הסכם שבו מתחייב הקבלן לתקן על חשבונו כל ליקוי שיתגלה במבנה במשך 7 שנים לפחות מתום סיום הבנייה. חובה שקבלן מפתח או קבלן שלד יהיה קבלן רשום באגודת הקבלנים ומוסמך לבצע את העבודות המצוינות בתעודת הקבלן שלו.